近期，上海2026年四批次土拍正式官宣出5宗地块河池泡沫板橡塑板专用胶，将于5月28日正式开拍。

此次上海出的地块，改过往大面积地块集中供应的模式，“小而美”特质较为突出，尤其是虹口内环内两宗宅地，是典型的核心区迷你小体量地块，两宗地块的体量均不足1公顷。

记者注意到，主“小而美”宅地已经成为2026年各地土拍市场的重要趋势。放眼全国，北京、圳、南京等核心城市土拍市场正悄然掀起场变革，“小而美”宅地成各大房企争焦点。

今年4月29日的南京土拍总共出14宗地块，唯溢价成交的就是宗“迷你宅地”，面积仅8626平米。4月27日，圳龙华区民街道宗面积约1.3万平米的宅地，以溢价率40.18成交。

“这些城市改变了近3年较为普遍的大规模地块供应模式，转而出‘小而美’地块，贴了当前企业新轮投资拿地的实际需求。”5月9日下午，上海易居房地产研究院院长严跃进向《每日经济新闻》记者分析称。

市场供地逻辑变了

记者注意到，2026年以来，土拍市场出现了个明显变化：小体量宅地数量增多，溢价成交频现。

上海四批次的5宗地块中，瑞虹新城的hk306-08地块，地块占地面积仅0.71公顷；欧阳路的hk153-02地块面积小，仅0.61公顷。

北京同样将供地重心聚焦城市核心区小体量地块。

4月21日，北京亦庄瀛海1401-1地块顺利成交，地块面积约2.59万平米河池泡沫板橡塑板专用胶，吸引5房企竞价，终由中建智地以13.24亿元斩获，溢价率达8.7。4月末，北京丰台、朝阳等区域出的宅地体量均集中在1万平米至4万平米区间，虽整体以底价或微溢价成交，但核心优质地块热度居不下，市场表现亮眼。

类似现象也在今年圳土拍中上演。4月27日，龙华区民街道宗约1.3万平米宅地经过60轮激烈竞价，由天健地产以13.78亿元竞得，溢价率达40.18。

南京“小而美”地块溢价成交已成常态。4月29日南京14宗集中出让地块中，仅江宁百湖宗8626平米的迷你地块实现溢价，溢价率达27.75，其余地块均以底价成交。

回溯往年，南京珠江路、鼓楼龙江等核心片区多宗4000~5000平米迷你地块溢价率达33~43，热度居不下。

杭州市场同样延续热态势，今年以来上城区城东新城宅地溢价率突破51，西湖区、滨江区多宗中小体量宅地溢价率40，远行业平均水平。其中，西湖区双桥单元XH020203-05地块（用地面积 22891 平米）溢价率59.67；滨江区襄七房单元FG04R21-B22地块（用地面积38442平米）溢价率46.83。

奥力斯    PVC管道管件粘结胶价格     联系人：王经理    手机：18231788377（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区/p>

严跃进分析，当前土地市场整体冷热不均，大体量地块去化承压、市场信心偏弱，而核心区“小而美”地块凭借不可复制的区位优势和成熟配套，易成为市场标杆。地政府通过投放小体量热地块，对冲大地块市场低迷的现状，有调节土地市场情绪，泡沫板橡塑板专用胶动楼市、土拍市场稳步修复回暖。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则认为，二线核心城市涌现“小而美”宅地并非短期现象，而是长期趋势。核心源于三大驱动力：核心城区步入存量新，大宗宅地稀缺；房企转向追求确定收益，小地块总价可控、周转快、安全边际；政策端坚持缩量提质、优化供地结构。

央国企是拿地主力

记者梳理发现，2026年，二线核心城市迷你宅地的竞拍持续升温，拿地房企呈现出清晰的梯队特征。其中，央企、地国企是拿地的对主力，优质稳健民企补位，三类企业共同了核心城区小体量地块的市场热度。

资金实力雄厚的央企，是核心区小地块投资的中坚力量。其中，招商蛇口布局动作频繁，不仅拿下去年圳前海9423.79平米的网红“地”地块，今年又斩获杭州余杭良渚东单元宗2.83万平米宅地，地块溢价率达43.33。

保利发展、华润置地则持续耕北上广线城市，频频拿下北京、上海核心地段的优质小地块，华润置地是在今年4月30日单日拿下北京两宗宅地。

另个拿地主力军则是地国企。圳本土国企天健地产以40.18的溢价率竞得龙华区民街道热门宅地；南京本地国企积参与城内多宗迷你地块竞拍。

民营房企亦有入局，常州嘉宏以2.67亿元拿下南京江宁百湖袖珍宅地。

而房企之所以愿意以溢价去拿“小而美”地块，定程度上与这类地块的“低门槛、快周转、风险相对可控”直接相关。

以圳龙华的红山新澍项目为例，今年4月底开盘，距离联发集团2025年6月19日拿地时间不足年，拿地金额为12.12亿元，项目占地仅约1.09万平米，共332套房源。对比市场上部分大盘动辄数千套房源、几十亿元的拿地金额，论资金还是去化压力，都相对可控。

严跃进提到，核心城市小地块起拍门槛普遍较低，多数二线省会城市优质小地块起拍价2亿元左右，大幅降低了房企参拍门槛，能够吸引多市场主体参与，保障土地顺利出让。这种“小步快跑”的供地模式，能有稳住区域土地市场热度，持续维系房企投资信心。

“‘小而美’地块将倒逼房企从规模扩张转向产品精细化耕，考验定位设计、成本管控与溢价能力。同时市场将形成‘核心迷你端社区+外围大型刚需社区’多元并存格局，而非对二元分割。”曹晶晶说道。

严跃进进步分析，迷你宅地资金沉淀仅2亿元至3亿元，内部收益率远优于传统大盘。这类地块地处核心城区，配套完善、竞品稀缺，区域需求稳固，去化基本压力。同时项目体量小、房源少，即便出现小幅亏损，也不会对房企整体盘面造成影响，投资容错率，安全边际充足。

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定河池泡沫板橡塑板专用胶，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。